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婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

时间:2018-07-27

来源:关骞朔

婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

就婚前按揭的房产来看,多数情况下都是由一方在结婚之前支付首付款,然后向银行申请按揭贷款的但在结婚之后,就有可能出现由夫妻两人共同清偿银行贷款的情况

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那此时婚前按揭的房产离婚后该怎么分呢

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婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

一、婚前按揭的房产离婚之后该怎么分

根据婚姻法之规定:婚后夫妻双方收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于夫妻共同财产法律界人士指出,婚前按揭房,婚后分配有这样一个大的原则:婚前个人所购房屋,婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产

我国《婚姻法》对夫妻财产采取法定和约定并行的办法,有约定时依约定,无约定时依法定依据上述《婚姻法》第19条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力

并非所有在婚后购买的房产一定属于共同财产,因为法律允许当事人自行对共同财产或个人财产进行约定《婚姻法》第19条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有这种财产约定必须是书面形式的约定

夫妻对财产的约定,属双方民事行为,只有符合民事法律行为的构成要件,方可产生法律效力《婚姻法》对夫妻财产所有权约定时间未作限制,因此,可以在婚前作出约定,也可以在婚后作出约定婚前财产约定,婚后同样具有法律效力

二、离婚财产纠纷处理三种方式

在采访中得知,离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式:

1、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿

2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿

3、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割

实践中,由于婚前按揭的房产情况也是比较多的,因此要是夫妻离婚需要对此作出处理的话,就需要从实际出发作出处理了如果离婚夫妻可以就房产分割协商达成一致的,这自然是最好的,不然产生纠纷也只能让法官依法作出判决,这也是对当事人时间的耽误


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2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。夫妻对财产的约定,属双方民事行为,只有符合民事法律行为的构成要件,方可产生法律效力。但在结婚之后,就有可能出现由夫妻两人共同清偿银行贷款的情况。依据上述《婚姻法》第19条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。依据上述《婚姻法》第19条规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。

1. 起诉离婚要多少钱多久时间限制?

涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。二、起诉离婚要多长时间。审理对民事判决的上诉案件,审理期限为三个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长三个月。(三)第三阶段:开庭审理阶段这一阶段进入离婚诉讼的实质性阶段,主要是审查证据,查明案情,分清是非,确认当事人的权利、义务。

2. 夫妻中一方怎么诉讼离婚

5%交纳。3、起诉离婚提供的证据(1)结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明);(2)婚姻基础状况的证明材料。双方收入、存款、债权债务等证明。包括财产的品种、数量、现状,取得时间和方式;(8)双方经济状况。

3. 如何理解犯罪构成的概念和特征?

换言之,行为成立犯罪所需的构成要件,必须由刑法规范加以规定或者包含。需要指出的是, 刑法典对犯罪构成的规定,分别由总则和分则共同实现 。因此,只要掌握了每个犯罪的犯罪构成要件,就可以正确区分此罪与彼罪。

4. 起诉离婚去哪里起诉离婚协议书?

确因特殊情况无法出庭的,必须向人民法院提交书面意见;由于离婚案件不同程度地涉及当事人的隐私,如当事人申请不公开审理的,可以不公开审理,但宣告判决公开;离婚案件一方当事人在诉讼过程中死亡的,双方当事人的关系即自然消灭,离婚诉讼已没有实际意义,人民法院应当终结诉讼。受到胁迫的一方为了维护自己的合法权益,可以起诉,让法院做出判决。

5. 如何避免离婚房产纠纷

3、婚前财产最好事先公证结婚前,男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证,经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。热门推荐:离婚诉讼费 离婚析产 夫妻感情破裂 离婚 离婚协议书怎么写 起诉离婚需要多长时间近年来,因为离婚而产生的房产纠纷越来越多,这让感情受伤的夫妻二人在金钱上也倍感受伤。

6. 军人婚姻法规对离婚有哪些规定?

团级以上单位政治机关出具同意离婚的证明时,应要求离婚双方签字或提供本人书面意见。案件审理终结时,案件受理费由败诉的当事人负担,双方都有责任的由双方负担。2、起诉方式和起诉内容。涉及财产分割的、财产总额不超过一万元的,不另收费用;超过一万元的,超过部分按1%交纳。除此之外,审理军人离婚案件在程序适用上与其他民事案件相同。

7. 军婚怎么离婚

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》对军人一方有重大过错作出了细化规定:第一,军人一方重婚或与他人婚外同居的。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。之规定,在离婚管理法院方面也有特别规定。第二,军人一方实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。

8. 新婚姻法关于离婚财产分割规定的影响是什么?

二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(节录)第十五条夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时,协商不成或者按市价分配有困难的,人民法院可以根据数量按比例分配。